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    上海二手房市

    2019-04-05 17:00 来自网络

      二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现,这似乎已成众多业界人士的共识。随着近年来各地房地产调控政策的频频出台,新房市场在一定程度上得到扼制。如去年,不少城市就出现新房和二手房价格“倒挂”的现象。近日,国家统计局公布的70城房价数据显示,今年1月份,一二线城市二手住宅销售价格下降,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。

      记者分别赴北京、上海、深圳等地,实地走访了当地的二手房市场,以期为读者展示这些城市二手房市场的真实表现。

      “房子终于卖出去了,真不容易。”见到记者,胡磊(化名)长舒了一口气。不过,胡磊的这套房子是降了120万元后才脱手的。

      家住上海市松江区九亭镇的胡磊,自2017年底就有“换房”的想法:卖掉手里这套建筑面积约110平方米的大两居,在市区内买一套位置、学区好一点的房子。然而,胡磊这套位于贝尚湾小区的大两居,挂牌价从最初的620万元下调到590万元,再到如今以500万元成交,实际成交价相比挂牌价下降近20%。

      记者注意到,二手房挂牌价的下调,也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国家统计局数据显示,自2017年4月上海实行摇号购房政策以来的22个月中,上海二手住宅销售价格指数仅有3个月份出现同比增长,最高涨幅也仅有0.8%;同比下跌的月份高达17个。

      降价,成为近两年来上海二手房市场的主基调。新闻原文请点击:《降了120万才脱手!业主亲述,在上海卖掉一套二手房有多难》

      对此,「看懂经济」邀请几位专业人士给出了自己的看法:

    上海二手房市

      严跃进

      易居研究院智库中心研究总监,看懂经济评论作家

      目前对于二手房市场的判断,主要是从市场交易的公开数据、中介的挂牌和交易情况、交易中心的情况、部分二手房相关新闻报道等内容。所以说在最终“市场是否降温还是升温”方面,其实判断是不太一样的。这里面需要考虑两点。第一、从大趋势看,至少上半年楼市交易是以降温为主要判断的。第二、横向对比看,上海二手房复苏力度是要强于全国其他几个大城市的。

      对于二手房来说,部分房东降价销售也说明了一种心态,即其认为市场表现不好,所以会降价销售。不过一般来说,降价力度大的,要分两方面看。一部分降价是因为过去价格上涨了,无非是价格不再虚高了。另一部分降价是因为确实有换房或其他资金需求,所以会降价促销。

    上海二手房市

      周锡冰

      财富书坊创始人&财经作家,《华为方法论》作者,看懂经济评论作家

      2019年2月底,位于环北京的燕郊,以另外一种姿态刷爆互联网媒体头条。霎那间,中国房地产上涨的新闻如久逢甘露般奔泻而下。

      其后,一个关注燕郊房地产的记者采访我,问我燕郊的房地产行情,我的回答是:“人为炒作,燕郊,包括通州,谁投资谁死,一个致命的原因是,解决不了就业,这是硬伤。”

      前两天,搜狐网站发文证明了我的判断。今日编辑卡卡老师再次问及此次上海房地产寒流,对此我坚持我以前的观点——作为一线城市的北京和上海,尤其是核心区块,其房地产,继续上涨,在其郊区,保持小幅度上涨,有些区块可能会出现下降趋势,总体平稳上涨。我坚持北京和上海核心区块上涨的理由如下:

      第一,中国大富进京的思维犹在。在核心区块,尤其是中心城区,北京和上海满足了各省进京,或者江浙皖等城市置业需求。

      第二,优质的教育和医疗环境。在北京,上幼儿园的条件是,户口+房子才能上幼儿园,不买房,不行,除非回老家,所以,每年进京的人数是很大的,这是刚需,不管我们愿不愿意,这都是事实,至少目前是这样的。

      第三,就业机会。我们每年都在喊“逃回北上广”,一个关键的地方就是就业机会和相对弱化的人情关系。在“北上广”,能力大于关系,凭借的本事吃饭,不像地方,尤其是三四线城市,根本就解决不了就业需求。

      第四,中国的房地产格局呈现差异化。相对北京和上海,广深的刚需要差一些,广深目前其吸引力在下降,除了北上,其他房产都很危险。可能有人会问杭州、成都、武汉呢?其风险依然很大,尤其是武汉。成都相比杭州,还好一点。

      综上所述,我的观点是北上的核心区块,依然还会持续涨。至于广深,尤其是广州,其幅度要小于深圳。

    上海二手房市

      马靖玮

      看懂经济评论作家

      挂牌价格降低确实能反映部分业主对未来市场的一个预期,但不能作为反映市场价值的依据。从成交来看,热门板块的价格并没出现整体下跌,部分小区的价格还出现了微幅上涨。二手房本身涨的快落的也快,一旦市场回暖,价格还是会涨上来的。目前市场处于低谷,成交短时间内确实难有起色,部分投资客还有资金紧张的卖家会选择割肉,是买家(特别是刚需刚改)入场的好机会。

    上海二手房市

      郭宇轩

      南京工业大学,看懂经济评论作家

      上海的二手房市场自去年起就出现了房价“倒挂”现象,销售价格一路走低,甚至降价早已成为“标配”。而这恰恰可能是在上海买房的一大机遇。

      首先,和新房相对固定的价格相比,二手房的议价空间相对灵活。安居客数据显示上海12月二手房均价 49464元/m?,目前2019年1月二手房均价为49351 元/m?,环比上月下跌 0.19%,议价有进一步的上升空间。

      其次,上海1月首套房贷利率的利率为为5.09%,均较去年12月持平,保持在相对较低的状态,并在2019年1月全国首套房贷平均利率最低城市的排名中居于首位。这很大程度上归功于上海2016年3月25日颁布房地产限购限贷政策。上海楼市经过持续两年多的调控以后,房价已经得到有效控制。

      另外值得一提的是,,随着2019年的到来,第一批恰好被拦住的非上海户籍客群,尤其是刚需客群,将于2019年3月后满足购房条件,未来二手房的市场很有可能会出现价格下降而交易量上升的局面。

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    责任编辑:中企品牌联播
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